Advogado Imobiliário
do Leilão ao Registro

A lei não exige advogado na escritura de compra e venda. É na análise antes de assinar que aparecem os riscos: dívidas do vendedor, ônus na matrícula, imóvel de herança sem inventário. Já a usucapião e a adjudicação compulsória feitas em cartório exigem advogado.

Depende da fase. Antes da consolidação, depois dela, depois do leilão e depois do registro da arrematação, o que ainda pode ser pedido muda. Por isso a data do leilão ou da intimação deve vir na primeira mensagem. A página de anulação de leilão explica cada fase.

O valor é informado pela equipe no WhatsApp, antes de qualquer agendamento. Os honorários do caso são apresentados por escrito na própria consulta, antes de qualquer trabalho.

Depende do caminho e de etapas que não estão nas mãos do escritório: plantas, certidões, a concordância dos vizinhos e a análise do cartório ou da vara. Por isso o escritório só fala em tempo depois de ver o caso, e sem prometer prazo.

Sim. O atendimento é online, as escrituras podem ser assinadas de forma eletrônica, pela plataforma e-Notariado, e os processos tramitam em meio eletrônico. Quando o caso exige presença no local, isso é tratado na consulta.

A escritura é o documento feito no tabelionato de notas; o registro é a inscrição dela na matrícula, no cartório de registro de imóveis. Pela lei, só quem registra se torna dono (art. 1.245 do Código Civil). Escritura guardada na gaveta não transfere a propriedade.

Corre, enquanto o imóvel estiver no nome do vendedor: dívidas dele podem levar à penhora do imóvel, ele pode vendê-lo de novo, e a morte dele leva o imóvel para o inventário. O contrato vale entre as partes, e há caminhos para passar o imóvel para o seu nome.

O que houver sobre o imóvel: a matrícula ou o número dela, escritura, contrato, carnê de IPTU, intimações ou notificações recebidas e os documentos pessoais. Cada página de serviço traz a lista do seu caso, e reunir o que der já adianta a etapa mais longa.