Dra. Magda Puga
Coordenadora do escritório
- Graduação em Gestão e Negócios Imobiliários
- Pós-graduação em Direito Civil e Processo Civil
- Conciliadora e mediadora
Advogado de Aluguel
e de Locação
Aluguel atrasado, retomada do imóvel, fiador, reajuste e devolução de caução. Cada situação tem um caminho e um prazo próprios, e a primeira conversa serve para indicar qual é o seu.
- Atende quem aluga o imóvel e quem mora nele, conforme o caso
- Atendimento online para todo o Brasil, ou presencial em Guarulhos/SP e Belém/PA
- O primeiro contato é pelo WhatsApp, e a consulta só é agendada se você decidir seguir
A conversa continua pelo WhatsApp, no seu ritmo.
OAB/SP 50.480 · OAB/PA 1.890 · Área locatícia com a Dra. Magda Puga, graduada em Gestão e Negócios Imobiliários
Em Qual Dessas Situações Você Está
Escolha a mais próxima da sua. Cada página mostra como o escritório conduz o caso, o que separar para a consulta e como funcionam os custos.
Despejo por falta de pagamento
O inquilino parou de pagar e você quer o imóvel de volta.
Ver como funciona →Despejo por denúncia vazia
O contrato acabou e você quer o imóvel de volta, sem que ninguém tenha descumprido nada.
Ver como funciona →Cobrança de aluguel atrasado
Há aluguéis, IPTU ou condomínio atrasados para receber.
Ver como funciona →Execução do fiador
A dívida do aluguel precisa ser cobrada do fiador, ou você é o fiador cobrado.
Ver como funciona →Revisional de aluguel
O valor do aluguel está fora do mercado, para mais ou para menos.
Ver como funciona →Reajuste abusivo
Veio um aumento que parece fora do contrato ou fora da lei.
Ver como funciona →Ação renovatória
Você tem ponto comercial alugado e quer renovar o contrato.
Ver como funciona →Rescisão de contrato
Um dos lados quer encerrar o contrato antes do fim.
Ver como funciona →Devolução de caução
Você saiu do imóvel e o depósito ou a caução não voltou.
Ver como funciona →-
Não Encontrou a Sua Situação?
Conte em poucas linhas pelo formulário. A equipe responde pelo WhatsApp e indica o caminho.
Falar sobre o meu caso
O ocupante não é inquilino? Quando não há contrato de locação, o caminho não é o despejo: é a ação de posse, que segue outras regras e outros prazos.
Ver reintegração de posse →Está acontecendo agora? Estas páginas respondem direto, antes de falar do escritório:
O Que Acontece Depois Que Você Envia
Você responde três perguntas
No formulário desta página ou pelo WhatsApp. Leva menos de um minuto.
A equipe responde pelo WhatsApp
Confirma de que lado você está, identifica o assunto e explica como funciona a consulta.
Consulta com o advogado da área
Online ou presencial. O advogado lê o contrato, indica o caminho, lista os documentos e apresenta os honorários por escrito. O valor da consulta é informado antes de agendar, nunca depois.
Contrato, recibos e notificação
Você reúne o que tiver. Quando o caso pede aviso prévio ou notificação, ela é feita antes de qualquer ação.
Acordo ou ação, até o fim
O caminho escolhido na consulta. Muitos casos terminam em acordo, com data de saída e valores definidos por escrito.
Sobre o tempo. Cada caminho tem o seu ritmo, e parte dele depende da agenda da vara, da citação do outro lado e de perícia, quando houver. Por isso o escritório não informa prazo antes de ver o caso.
A Área Locatícia Tem Nome e Registro
Dr. Márcio Lima
Sócio · Execuções e cobrança
- Pós-graduação em Direito e Negócios Imobiliários
- Pós-graduação em Direito Civil e Processo Civil, em curso
- Extensão em Direito Bancário
Na locação, quase tudo já está escrito no contrato: é lê-lo com cuidado que define se o caso é de acordo, de notificação ou de ação. E quando o assunto vira dinheiro atrasado, a experiência em cobrança e execução é o que transforma a decisão em pagamento.
Prêmio Quality Justiça 2022, categoria responsabilidade social
Prêmio Águia Americana Justiça Master 2023, Instituto I.N.Q.S.
Puga & Lima Sociedade de Advogados — inscrições OAB/SP 50.480 e OAB/PA 1.890.
O Que Dizem os Clientes do Escritório
Advogado atencioso, e orientou mesmo sabendo que a causa não compensaria para o escritório.
Rafael Di Tilia
Foi um excelente atendimento e tirou todas as minhas dúvidas. Muito obrigada.
Simone Filgueira
Foi gratificante. Fui bem orientada.
Cleidilene Rodrigues
Avaliações públicas de clientes no perfil do escritório no Google.
Perguntas Frequentes Sobre Aluguel e Locação
Preciso de advogado para entrar com despejo?
Sim. A ação de despejo é um processo judicial, e a lei exige advogado. Já a notificação que costuma vir antes dela pode ser feita pelo próprio proprietário, mas o texto e a forma do aviso são o que sustenta a ação depois.
Dá para tirar o inquilino sem processo?
Só com acordo. Trocar a fechadura, cortar água ou luz e retirar os móveis são condutas que podem gerar responsabilidade para quem alugou o imóvel, mesmo com aluguel atrasado. O caminho legal é a notificação e, se não houver acordo, a ação.
Quanto custa a consulta?
O valor é informado pela equipe no WhatsApp, antes de qualquer agendamento. Os honorários do caso são apresentados por escrito na própria consulta, antes de qualquer trabalho.
Quanto tempo leva uma ação de despejo?
Depende do motivo, da liminar, da citação do outro lado e da agenda da vara. Parte do caminho não está nas mãos do escritório, por isso ele não informa prazo antes de ver o contrato e a situação.
O contrato de aluguel precisa estar registrado?
Não para valer entre as partes. O registro na matrícula do imóvel serve para outra coisa: com a cláusula de vigência averbada, o contrato continua valendo se o imóvel for vendido. Sem ela, o comprador pode pedir o imóvel.
Contrato verbal de aluguel vale?
Vale, e a Lei do Inquilinato se aplica a ele. O problema é a prova: sem contrato escrito, valor, prazo, reajuste e responsabilidades ficam a depender de recibos, mensagens e testemunhas.
Vocês atendem imóveis em outras cidades e estados?
Sim. O atendimento é online, e os processos tramitam em meio eletrônico. Quando o caso exige presença no local, isso é tratado na consulta.
O que levar para a primeira consulta?
O contrato de locação e seus aditivos, os recibos ou comprovantes de pagamento, a conta dos encargos (IPTU e condomínio), as notificações trocadas e o laudo de vistoria de entrada, se houver.
Comece Pelo Que Está Acontecendo
Três perguntas e o seu WhatsApp. A equipe responde com o próximo passo e com o valor da consulta, antes de qualquer agendamento.
Falar sobre o meu caso
Contato
Unidades e Contato do Escritório
Matriz
Guarulhos · SP
- Endereço
- Sala 1716, Edifício Clube Office — R. Silvestre Vasconcelos Calmon, 51, 17º andar — Vila Moreira, Guarulhos/SP
- Atendimento
- Segunda a sexta, das 9h às 18h
- OAB/SP
- 50.480
- atendimento@pugalimaadvocacia.com.br
Abre o WhatsApp da matriz. Descreva o ocorrido e, se tiver, anexe os documentos que já possui.
Filial
Belém · PA
- Endereço
- Ed. Parque Office, Torre Norte — Rod. Augusto Montenegro, 4300 — Parque Shopping, Belém/PA
- Atendimento
- Segunda a sexta, das 9h às 18h
- OAB/PA
- 1.890
- atendimento@pugalimaadvocacia.com.br
Abre o WhatsApp da filial do Pará. Atendimento também para o interior do estado, de forma digital.
